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          資産出租項目公告内容(網站部分)

          項目名稱

          友愛南路22号南棉生活一區27棟公開招租項目

          項目編号

          GXCQJY19-566

          挂牌價格

          7716/

          挂牌公告期

          7個工作日

          挂牌起始日期

          20191218

          挂牌截止日期

          20191226

          是否涉及優先權

          涉及

          資産概況

          本次公開招租标的位于友愛南路22号,共1項标的招租,标的基本情況詳見資産招租清單。

          特别提示:

          1、上述标的均按現狀招租,在辦理競租報名手續前,意向承租方應實地查看,與現場管理方聯系了解房屋、土地的權證、現狀及相關費用。意向承租方一經辦理競租報名手續,即視為其對标的現狀無異議,并對存在或可能存在的瑕疵表示認可,且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

          2、上述标的租期7年,無轉讓費。

          3、租金按月結算,承租方應于每月20日前結清當月租金。承租方以銀行代扣方式交納租金。

          4、标的的承租基本要求:要求承租方将房屋原1.5平方銅線全部更換為2.54平方銅線,消除用電超負荷隐患;排污管網老化,堵塞易冒,需重新規劃改造;房屋按現狀進行出租(含樓下場地300m²),承租方必須認可房屋現有的瑕疵,并對房屋進行維護、維修及承擔其費用;由于房屋建成已久,要求房屋的一切裝修改造行為隻能選用較輕型輕質材料,嚴禁使用水泥沙磚謹防超重。

          5、标的的瑕疵與風險:大闆結構房屋樓層外牆均存在滲水現象,局部出現開裂情況(不影響主體)。

          6、承租方需交納物業費4200/月(不含衛生費)。

          7、簽訂《租賃合同》之日需向出租方交納首月租金、合同履約擔保金(3個月租金)以及水電押金(一次性交納5000元水電押金,特殊出租資産可适當進行調整)。合同期滿後無違約行為的,合同履約擔保金全額無息退還。

          8、承租方逾期支付租金的,每逾期一天,按所拖欠租金的千分之三支付違約金。累計兩個月不交租金的,出租方有權解除本合同,提前收回房屋,出現此種情形的,出租方有權繼續追繳承租方拖欠的租金及違約金,并不予退回履約擔保金。

          9、承租方裝飾裝修時,應向出租方一次性交納裝飾裝修保證金,标準為人民币100/平方米建築面積,但每次繳納的裝飾裝修保證金不得低于人民币3000元。承租方無違約行為的,出租方按票據原件将保證金全額(不計息)退還。

          10、租賃期間,承租方應按約定的用途使用房屋,如要改變合同約定的經營項目,須經過出租方書面同意。

          11、租賃期間,未經出租方書面同意禁止轉租。

          12、承租方對承租的房屋進行裝飾裝修應當遵守國家有關法律、法規、政策的有關規定,并向出租方提出書面申請,經出租方同意後,承租方出具裝飾裝修承諾書方可開工。

          13、承租方承租的房屋位于物業管理區域内的,承租方承擔物業服務、電梯使用、垃圾處理等費用,并接受物業管理單位的統一管理,按時交納各項費用。

          14、租賃期間,因城市規劃、建設的需要而發生房屋征收時,以南甯市政府發布的征收公告為依據,出租方收到正式開展征收通知時,應及時書面通知承租方,本租賃合同自行終止,承租方應做好搬遷準備,搬遷過渡期房屋占用費根據實際使用天數按原合同約定标準計收,搬遷時出租方将給與承租方一個月的免租搬遷期。 具體搬遷期限以出租方書面通知為準,承租方應在出租方通知要求的期限内搬遷完畢,逾期不搬的,屬承租方違約,逾期期間按照第八十條的規定收取房屋占用費,同時出租方有權扣除承租方的履約擔保金作為違約金。

          15、承租方需對租賃物進行維修與改造,且通過管理方及相關部門驗收,确保經營使用的安全性。

          16、标的的水、電、消防等安全性能系統及其他相關問題由承租方自行維護維修,并通過相關部門驗收,保證經營使用的安全性。

          17、承租方必須按南甯市相關行業規範開展經營,自行與轄區管理物業公司簽訂物業管理協議并且按期如額繳納物業管理費及水電費,服從轄區物業公司管理避免經營過程發生擾民糾紛。

          18原承租方在同等價格條件下享有優先租賃權,原承租方在報名時必須主張權利,否則視為放棄優先權。

          19、其他約定詳見《租賃合同》。最終解釋權歸出租方所有。

          标的詳細資料可到廣西聯合産權交易所有限責任公司(以下簡稱“交易所”)查閱。

          資産招租清單

          序号

          标的名稱

          參考面積(㎡)

          競租租金底價

          (元/月)

          競租保證金(元)

          租期(年)

          拟招租經營用途

          備注

          1

          友愛南路22号南棉生活一區27

          1978.56

          7716

          10000

          7

          住宅、辦公

          合同到期為2020.2.14,租金前三年不變,自第四年起,逐年遞增5%

          備注及其他情況說明:

          1、以上标的面積僅供參考,成交租金金額不因實際面積增減而調增或調減。

          2、簽約時間以簽約通知為準。

          一、出租方承諾

          本出租方拟出租所持标的,并委托交易機構公開披露資産出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

          1、本次資産出租是我方真實意思表示,出租标的産權權屬清晰,我方對該産權擁有完全的處置權;

          2、我方出租資産的相關行為已履行了相應程序,經過有效的内部決策,并獲得相應批準;

          3、我方所提交的《出租申請及承諾書》及附件材料内容真實、準确、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

          4、我方在出租交易過程中,遵守法律法規規定和産權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務。

          我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違法違規行為,給交易相關方造成損失的,我方願意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

          二、出租方簡況

          出租方基本情況

          出租方名稱

          南甯振甯物業服務有限責任公司

          注冊地(住所)

          南甯市古城路10

          法定代表人/負責人

          張克偉

          注冊資本

          叁佰伍拾萬元整

          經濟類型

          \

          公司類型(經濟性質)

          其他有限責任公司

          所屬行業

          房地産業

          統一社會信用代碼

          91450103715149685G

          經營規模

          \

          資産出租行為批準情況

          國資監管機構

          南甯市人民政府國有資産監督管理委員會

          主管集團或其他部門名稱

          南甯産業投資集團有限責任公司

          批準單位名稱

          南甯産業投資集團有限責任公司

          批準類型

          \

          批準文件名稱

          \

          批準文号

          \

          批準日期

          20191217

          三、交易條件與承租方資格條件

          交易條件

          挂牌價格(元)

          7716

          價格說明

          月租金

          履約保證金處置方式

          簽訂《租賃合同》之日需向出租方交納首月租金、合同履約擔保金(3個月租金)以及水電押金(按标的建築面積人民币30元/平方米,最低不得低于人民币500元)。合同期滿後無違約行為的,合同履約擔保金全額無息退還。

          租金支付方式

          分期

          租賃期限

          7

          與出租相關其他的條件

          1、意向承租方應在公告期内辦理報名手續,并在公告截止日前在交易所指定賬戶交納保證金。

          2、意向承租方在被确認為承租方後,必須在接到交易所通知後2個工作日内簽訂《成交确認書》,同時應向交易所按标的成交月租金的100%交納交易服務費(承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費,競租保證金不足以交納交易服務費的,須補足餘款)

          3、承租方簽訂《成交确認書》後5個工作日内,與出租方簽訂《租賃合同》(詳見附件),并以現金轉賬方式支付第一年首期租金、合同履約擔保金以及合同約定的其他費用。

          承租方須承諾事項

          1、對所填寫内容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

          2、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

          承租方資格條件

          承租方資格條件

          1、須為合法存續法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

          2、符合有關法律法規規定的其他條件。

          競租所需

          提交材料

          一、法人或非法人組織:

          1.競租申請與承諾書;

          2.法人營業執照、法定代表人身份證;

          3.非法人組織主體資格證明材料及主要負責人身份證;

          4.授權委托書及委托代理人身份證;

          5.挂牌公告中要求的其它相關材料。

          二、自然人:

          1.競租申請與承諾書;

          2.身份證明文件;

          3.授權委托書及委托代理人身份證;

          4.挂牌公告中要求的其它相關材料。

          注:1、除競租申請與承諾書、授權委托書提交原件外,其他材料提交加蓋公章的複印件。

          2、競租人通過網站公告提供的報名地址進行報名,并将上述報名材料掃描上傳。

          重大事項及其他披露内容

          1、上述标的均按現狀招租,在辦理競租報名手續前,意向承租方應實地查看,與現場管理方聯系了解房屋、土地的權證、現狀及相關費用。意向承租方一經辦理競租報名手續,即視為其對标的現狀無異議,并對存在或可能存在的瑕疵表示認可,且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

          2、上述标的租期7年,無轉讓費。

          3、租金按月結算,承租方應于每月20日前結清當月租金。承租方以銀行代扣方式交納租金。

          4、标的的承租基本要求:要求承租方将房屋原1.5平方銅線全部更換為2.54平方銅線,消除用電超負荷隐患;排污管網老化,堵塞易冒,需重新規劃改造;房屋按現狀進行出租(含樓下場地300m²),承租方必須認可房屋現有的瑕疵,并對房屋進行維護、維修及承擔其費用;由于房屋建成已久,要求房屋的一切裝修改造行為隻能選用較輕型輕質材料,嚴禁使用水泥沙磚謹防超重。

          5、标的的瑕疵與風險:大闆結構房屋樓層外牆均存在滲水現象,局部出現開裂情況(不影響主體)。

          6、承租方需交納物業費4200/月(不含衛生費)。

          7、簽訂《租賃合同》之日需向出租方交納首月租金、合同履約擔保金(3個月租金)以及水電押金(一次性交納5000元水電押金,特殊出租資産可适當進行調整)。合同期滿後無違約行為的,合同履約擔保金全額無息退還。

          8、承租方逾期支付租金的,每逾期一天,按所拖欠租金的千分之三支付違約金。累計兩個月不交租金的,出租方有權解除本合同,提前收回房屋,出現此種情形的,出租方有權繼續追繳承租方拖欠的租金及違約金,并不予退回履約擔保金。

          9、承租方裝飾裝修時,應向出租方一次性交納裝飾裝修保證金,标準為人民币100/平方米建築面積,但每次繳納的裝飾裝修保證金不得低于人民币3000元。承租方無違約行為的,出租方按票據原件将保證金全額(不計息)退還。

          10、租賃期間,承租方應按約定的用途使用房屋,如要改變合同約定的經營項目,須經過出租方書面同意。

          11、租賃期間,未經出租方書面同意禁止轉租。

          12、承租方對承租的房屋進行裝飾裝修應當遵守國家有關法律、法規、政策的有關規定,并向出租方提出書面申請,經出租方同意後,承租方出具裝飾裝修承諾書方可開工。

          13、承租方承租的房屋位于物業管理區域内的,承租方承擔物業服務、電梯使用、垃圾處理等費用,并接受物業管理單位的統一管理,按時交納各項費用。

          14、租賃期間,因城市規劃、建設的需要而發生房屋征收時,以南甯市政府發布的征收公告為依據,出租方收到正式開展征收通知時,應及時書面通知承租方,本租賃合同自行終止,承租方應做好搬遷準備,搬遷過渡期房屋占用費根據實際使用天數按原合同約定标準計收,搬遷時出租方将給與承租方一個月的免租搬遷期。 具體搬遷期限以出租方書面通知為準,承租方應在出租方通知要求的期限内搬遷完畢,逾期不搬的,屬承租方違約,逾期期間按照第八十條的規定收取房屋占用費,同時出租方有權扣除承租方的履約擔保金作為違約金。

          15、承租方需對租賃物進行維修與改造,且通過管理方及相關部門驗收,确保經營使用的安全性。

          16、标的的水、電、消防等安全性能系統及其他相關問題由承租方自行維護維修,并通過相關部門驗收,保證經營使用的安全性。

          17、承租方必須按南甯市相關行業規範開展經營,自行與轄區管理物業公司簽訂物業管理協議并且按期如額繳納物業管理費及水電費,服從轄區物業公司管理避免經營過程發生擾民糾紛。

          18原承租方在同等價格條件下享有優先租賃權,原承租方在報名時必須主張權利,否則視為放棄優先權。

          19、其他約定詳見《租賃合同》。最終解釋權歸出租方所有。

          保證金詳細情況

          交納金額

          10000

          交納截止時間

          2019122617:00:00

          交納注意事項

          1.交納資金以到達交易所指定的賬戶時間為準,受讓保證金不計利息。

          2.不支持櫃台現金轉賬及現場交納現金。

          賬戶信息

          賬戶名稱

          廣西聯合産權交易所有限責任公司

          開戶銀行

          中信銀行南甯鳳嶺支行

          賬号

          8113001013900137793

          溫馨提示:請在彙款時正确填寫識别碼,如因填寫識别碼錯誤或未及時交納所造成的損失,由客戶自行承擔。


          保證

          事項

          1、符合條件的意向承租方應在挂牌公告期内,足額交納競租保證金。

          2、承租方拒絕簽署《成交确認書》《租賃合同》以及其他相關文件的,将被列入交易所和出租方的黑名單,且競租保證金不予退回,由交易所優先扣除交易服務費後,餘額作為違約金支付給出租方。

          處置

          方法

          1.   承租方交納的保證金由交易所在接到出租方書面通知後5個工作日内扣除其應當支付的交易服務費後,剩餘部分原路無息退回。挂牌公告另有規定的從其規定。

          2.   未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束後5個工作日内原額無息退回。

          3.   保證金不予退回的情形:

          1)意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或交易所損失的;

          2)意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等,侵害出租合法權益的;

          3)意向承租方違反法律法規或交易所交易規則,采取不正當競争行為,影響公平交易的;

          4)意向承租方未以不低于競租底價應價(有其它競租人應價則本義務自動免除),導緻交易失敗的。

          5)意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的;

          6)意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被确認承租資格後,單方退出交易,拒絕參加後續競租程序的;

          7)意向承租方被确認為承租方後,明确表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的;

          8)意向承租方被确認為承租方後一個月内無正當理由拒絕簽訂租賃合同的;

          9)租賃合同生效後,承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款,且逾期時間超過一個月的;

          10)交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時,因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的;

          11)其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。

          意向承租方、承租方有上述行為之一的,交易所有權在其交納的保證金中扣除交易服務費後,餘額劃轉至出租方進行處置。

          披露附件

          1、競租申請承諾書

          2、租賃合同

          四、挂牌信息

          挂牌公告期

          自公告之日起7個工作日

          無合格意向承租方

          項目終止

          有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

          由交易所通知該意向承租方按挂牌價格及挂牌條件直接與出租方簽訂租賃合同。

          有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

          網絡競價

          五、聯系方式

          交易機構

          項目咨詢聯系人

          王女士

          項目咨詢聯系号碼

          0771-583732718977334460

          項目報名聯系人

          吳女士

          項目報名聯系号碼

          0771-2856762

          交易機構傳真

          0771-5705627

          地址

          1、廣西南甯市青秀區朱槿路16号菲律賓園·金菲豪園2号樓南甯金融大廈2

          2、廣西南甯市良慶區玉洞大道33号(市青少年活動中心旁) 9樓南甯市公共資源交易中心

          六、交易須知

          總則

          第一條 廣西聯合産權交易所有限責任公司(以下簡稱交易所)接受委托方委托,依照公開、公平、公正和誠實信用的原則,發布項目公告。交易所通過網站披露的項目信息均為參考性意見,不構成交易所對标的的任何承諾或交易建議。意向方(報名人)應自行判斷,并對項目進行實地考察和盡職調查,不應以僅僅基于交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

          任何單位或個人均無權以交易所的名義做出有關交易的承諾,交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

          第二條 意向方參與交易的,應當遵守交易所的交易規則,并仔細閱讀本須知。

          第三條 交易所對公開挂牌的項目通過第四産權網站(www.dscq.com)進行網上報名。

          第四條 意向方參與項目交易,須注冊賬戶并完成實名認證後,通過網上報名。

          第五條 意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼,任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的,均視為意向方的真實意思表示,并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

          關于網上報名的說明

          第六條 交易所對标的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露,不能視為對标的物真僞或者品質的保證,交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對标的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

          第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件,對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任,并确保其内容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則,交易所有權取消其報名資格。

          第八條 意向方完成網上報名的基本步驟如下:

          一、意向方應在項目公告的有效時間段内完成報名手續;

          二、完成報名手續包括遞交報名材料和交納足額保證金(以在規定時間内到達交易所指定賬戶為準);

          三、意向方應通過網上提交報名材料,包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等。

          四、項目公告對意向方有特殊資格要求的,意向方網上報名時應通過報名系統同步提交公告要求的其它相關材料原件或複印件加蓋公章。

          交易所概不接受郵寄方式提交,所有材料均須通過報名系統上傳掃描件或現場提交。

          第九條 意向方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金後,即表明其自願承諾以不低于挂牌底價交易。

          第十條 若意向方提交資料的内容不符合要求,應在交易所規定時間内及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的,交易所将不予受理。

          第十一條 轉讓項目中止交易的,意向方有權申請退回保證金。經交易所審核同意退回的,視為意向方自願撤回報名。

          若恢複交易的,撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

          第十二條 轉讓項目終結交易的,意向方交納的保證金交易所将及時、原途徑、全額、無息退回。

          關于網上競價的說明

          第十三條 意向方的交易資格被确認後,應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中,意向方應遵循《廣西聯合産權交易所有限責任公司網絡競價實施辦法》的相關規定。

          第十四條 意向方的交易資格被确認後,取得參與競價資格。

          意向方的優先購買權資格經确認後,取得優先競買資格。順序不同的優先購買權人分别享有不同級别的優先競買代碼。

          第十五條 網上競價時間以競價系統服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統。

          第十六條 意向方在競價過程中不得低于起始價出價。

          第十七條 競價過程中若無人出價導緻交易失敗的,意向方交納的保證金不予退回。

          第十八條 意向方在競價過程中一旦出價,即表明:

          一、已完全了解标的物的相關情況,并接受所有(已知和未知)瑕疵;

          二、認可公告内容和相關披露事項,清楚并了解相關的法律風險。若交易成功後,将按照樣本合同及附件的内容與委托方簽約。

          第十九條 意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異常或操作失誤導緻的一切損失,由意向方自行承擔。

          第二十條 因意向方的如下行為産生的一切後果,交易所不承擔任何責任:

          一、所填寫的主體資格不真實、不準确、不完整而造成交易資格不能被确認;

          二、所填寫的聯系方式不真實、不準确造成無法收到交易所發出的相關事項通知;

          三、未及時關注交易所發布的競價活動相關信息和通知的;

          四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導緻無法正常競價的;

          五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統服務器時間不符而導緻未按時參與競價的。

          第二十一條 發生下列情形之一的,交易所有權中止或終結競價活動,意向方自行承擔可能産生的損失:

          一、交易平台網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的;

          二、包括但不限于标的權屬不符、标的性狀改變等原因而使競價活動産生争議的;

          三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

          第二十二條 中止情形消失,符合恢複競價條件的,由交易所重新組織競價。

          關于交易成功的說明

          第二十三條 意向方被交易所确認為成交人的,應根據公告要求到交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

          “交易成功”是指:1.公告期滿,僅有一家意向方被确認符合資格條件,在确認資格同時視為交易成功;2. 公告期滿,有多家符合資格條件的意向方,根據交易規則被确認為成交人時,視為交易成功;3. 公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

          第二十四條 成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金将在确定成交人之次日起五個工作日内按照原途徑、全額、無息退回。

          第二十五條 交易所在确定成交人後根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

          第二十六條 交易成功後,交易所按照公告要求及相關約定收取産權交易服務費,按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

          第二十七條 交易各方及其關聯方之間不得惡意串通,否則交易無效。因此造成的損失,按照相關法律規定依法承擔責任。

          第二十八條 本須知的最終解釋權歸交易所。


          資産出租項目信息内容(報刊部分)

          刊登媒體

          《南國早報》

          刊登日期

                 

          資産公開招租信息

          一、招租項目内容:GXCQJY19-566友愛南路22号南棉生活一區27棟公開招租項目,1項标的招租。租期7年,挂牌價格為人民币7716/月,保證金為人民币10000元。

          請有意向者到廣西聯合産權交易所有限責任公司查閱索取資料,并可登錄廣西聯合交易所有限責任公司網站(www.gxcq.com.cn)了解項目詳情。

          二、聯系地址:1廣西南甯市青秀區朱槿路16号菲律賓園·金菲豪園2号樓南甯金融大廈2樓;2、廣西南甯市良慶區玉洞大道33号(市青少年活動中心旁) 9樓南甯市公共資源交易中心。

          三、聯系電話:1、項目負責人0771-5837327189773344602、咨詢報名0771-2856762

          出租方對挂牌公告内容的審核意見

          (蓋 章)

                                                     

          出租方上級主管部門對挂牌公告内容的審核意見

          (蓋 章)

                                                     

          産權交易所對挂牌公告内容的審核情況

                                                

                                                   (蓋 章)

               

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